LAS CAUSAS DEL ASIENTO
El asiento de la cimentación puede deberse a una o varias causas relacionadas. Las principales son: desecación del terreno después de períodos secos o la presencia de árboles cuyas raíces absorben la mayor parte del agua del suelo; lavado del terreno debido a la rotura de tuberías; circulación del agua; presencia de pozos cercanos; alteración del nivel freático; aumento de la carga transmitida al terreno; excavaciones cercanas al elemento de cimentación, ya sea a cielo abierto o en el interior; variación en la distribución de la presión intersticial; variación en el grado de saturación del suelo (su contenido de agua); vibraciones cercanas a la viviendas, etc.



LA SOLUCIÓN
La consolidación de la cimentación y del terreno es de vital importancia para solucionar definitivamente los casos de asientos estructurales que producen las grietas y fisuras en los muros. Consolidar el terreno que existe debajo de la cimentación, significa reforzar el bulbo de tensiones, que es la parte del terreno donde descansa el edificio, de tal manera que se interviene directamente en la raíz del problema, evitando posteriores y peligroso asientos, que pueden incluso llegar a comprometer la estabilidad de la estructura y su habitabilidad.

La consolidación de un terreno con baja capacidad portante puede ser necesaria tanto para estructuras de nueva construcción como aquellas más antiguas. En ambos casos, el refuerzo del terreno para aumentar sus propiedades mecánicas se lleva a cabo mediante inyecciones de resina expansiva que aumentan las propiedades del terreno sobre el cual se encuentra la estructura, consolidando todo el bulbo de tensión y transmitiendo, a través del hincado a presión de micropilotes, el peso de la estructura a estratos más profundos y resistentes. Por lo tanto, se consigue un doble efecto: consolidar el terreno y recalzar la cimentación.


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